El Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó sus datos sobre el volumen de ventas de viviendas en marzo y, tras
10 meses seguidos de descensos, constató un incremento del 22,8% sobre idéntico periodo del año anterior. La pujanza
de la demanda extranjera y la caída de precios explican esta sensible mejora.
Se explica que no un error ni un sinsentido que un mes el INE publique que la venta de casas cae un significativo 27,6%
anual y 30 días más tarde constate un incremento del 22,8%. Este aparente bandazo tiene su explicación: Primero,
baste recordar de dónde obtiene el INE sus cifras. Explota los datos procedentes de los registros de la propiedad,
donde se inscriben las transacciones a veces con un decalaje temporal de uno o dos meses. Por ello, el dato de marzo es
ya el correspondiente a operaciones realizadas en enero, que se comparan con las suscritas en enero de 2013, justo
cuando desapareció la deducción fiscal por compra de la vivienda habitual. Dicho de otro modo, a partir de ahora
los datos de compras de casas van a ser ciertamente más homogéneos, ya que siempre compararán meses en los
que la desgravación ya no existía. Precisamente por esta circunstancia y teniendo en cuenta que los datos de los
notarios, que no tienen ese decalaje temporal, llevan más meses reflejando aumentos en el número de compras de
viviendas, las cifras del INE apuntan a una estabilización de esa suave mejoría que se viene anunciando desde el verano
pasado. Y es que el mes pasado se vendieron 27.047 viviendas, lo que representa un 5,2% más que el mes anterior y un
22,8% más que en marzo de 2013. Puesto que la Semana Santa de 2013 se celebró en marzo y este año ha sido en abril,
eso podría desvirtuar algo la estadística, ya que las fiestas reducen el número de días hábiles para poder comprar
casa. En términos acumulados, los números todavía reflejan el fuerte desplome de operaciones que se produjo en
enero y febrero, por lo que la caída alcanza al 14,4% respecto al primer trimestre de 2013. Pero aquí de nuevo hay que
pensar que esos números están muy influidos por el excelente comportamiento que tuvieron las ventas a finales de
2012 anticipándose al final de la deducción.
Sea como fuere, lo cierto es que hay síntomas de estabilización. Por un lado, se trata del mejor comportamiento en un mes
de marzo desde 2010 y es el mayor avance desde agosto de ese año. Además, por tipo de viviendas, las nuevas
incrementaron su volumen de ventas un 8,7%, mientras las usadas (ya representan el 58,1% del mercado) mejoraron
un 35,5% respecto a marzo de 2013. Y por territorios se observa cómo las ventas ya suben en todas las regiones
menos en cinco y no son las de más peso en este mercado (Rioja, Aragón, Galicia, Castilla y León y Asturias).
¿Qué ha cambiado para que se produzca este giro? Básicamente dos cosas. La primera es la mejora de la perspectiva
económica general. Como en el caso del consumo, los hogares que poco a poco están perdiendo el miedo a quedarse
sin empleo comienzan a gastar más y si lo necesitan, vuelven a plantearse la posibilidad de comprar casa, ya sea como
residencia habitual, para vacaciones o como inversión. La segunda circunstancia es la rebaja de precios. Ayer Tinsa
publicó su estudio correspondiente a abril en el que estima que las casas continúan depreciándose, aunque cada vez a
un ritmo más suave, ya que han pasado de hacerlo a comienzos de año al 7,2% a un modesto 4,7% el mes pasado.
Aun así, en términos acumulados las casas registran un abaratamiento medio del 40,1% desde finales de 2007,
cuando alcanzaron sus valores máximos. Esta considerable rebaja y la mejor percepción de la economía que tienen los
extranjeros es lo que hace que cobren cada vez más protagonismo en el mercado, ya que han pasado de suponer el 6% de
las adquisiciones a un notable 16%.
A la buena evolución de la demanda extranjera, los analistas coinciden en destacar que se está produciendo la
recuperación de la demanda nacional. En su último análisis, La Caixa Research apunta como razones de este mejor
comportamiento el cambio de tendencia del mercado laboral y las mejores perspectivas económicas. “Todo ello
debería permitir que este año las ventas de casas ya se cierren con una tasa de crecimiento positiva”, asegura el
informe. De hecho, la entidad recuerda que así lo sugiere la evolución de las intenciones de compra de vivienda en
los próximos 12 meses de los consumidores españoles, que parecen haber tocado fondo e incluso haber iniciado una
“senda tímidamente ascendente”.
10 meses seguidos de descensos, constató un incremento del 22,8% sobre idéntico periodo del año anterior. La pujanza
de la demanda extranjera y la caída de precios explican esta sensible mejora.
Se explica que no un error ni un sinsentido que un mes el INE publique que la venta de casas cae un significativo 27,6%
anual y 30 días más tarde constate un incremento del 22,8%. Este aparente bandazo tiene su explicación: Primero,
baste recordar de dónde obtiene el INE sus cifras. Explota los datos procedentes de los registros de la propiedad,
donde se inscriben las transacciones a veces con un decalaje temporal de uno o dos meses. Por ello, el dato de marzo es
ya el correspondiente a operaciones realizadas en enero, que se comparan con las suscritas en enero de 2013, justo
cuando desapareció la deducción fiscal por compra de la vivienda habitual. Dicho de otro modo, a partir de ahora
los datos de compras de casas van a ser ciertamente más homogéneos, ya que siempre compararán meses en los
que la desgravación ya no existía. Precisamente por esta circunstancia y teniendo en cuenta que los datos de los
notarios, que no tienen ese decalaje temporal, llevan más meses reflejando aumentos en el número de compras de
viviendas, las cifras del INE apuntan a una estabilización de esa suave mejoría que se viene anunciando desde el verano
pasado. Y es que el mes pasado se vendieron 27.047 viviendas, lo que representa un 5,2% más que el mes anterior y un
22,8% más que en marzo de 2013. Puesto que la Semana Santa de 2013 se celebró en marzo y este año ha sido en abril,
eso podría desvirtuar algo la estadística, ya que las fiestas reducen el número de días hábiles para poder comprar
casa. En términos acumulados, los números todavía reflejan el fuerte desplome de operaciones que se produjo en
enero y febrero, por lo que la caída alcanza al 14,4% respecto al primer trimestre de 2013. Pero aquí de nuevo hay que
pensar que esos números están muy influidos por el excelente comportamiento que tuvieron las ventas a finales de
2012 anticipándose al final de la deducción.
Sea como fuere, lo cierto es que hay síntomas de estabilización. Por un lado, se trata del mejor comportamiento en un mes
de marzo desde 2010 y es el mayor avance desde agosto de ese año. Además, por tipo de viviendas, las nuevas
incrementaron su volumen de ventas un 8,7%, mientras las usadas (ya representan el 58,1% del mercado) mejoraron
un 35,5% respecto a marzo de 2013. Y por territorios se observa cómo las ventas ya suben en todas las regiones
menos en cinco y no son las de más peso en este mercado (Rioja, Aragón, Galicia, Castilla y León y Asturias).
¿Qué ha cambiado para que se produzca este giro? Básicamente dos cosas. La primera es la mejora de la perspectiva
económica general. Como en el caso del consumo, los hogares que poco a poco están perdiendo el miedo a quedarse
sin empleo comienzan a gastar más y si lo necesitan, vuelven a plantearse la posibilidad de comprar casa, ya sea como
residencia habitual, para vacaciones o como inversión. La segunda circunstancia es la rebaja de precios. Ayer Tinsa
publicó su estudio correspondiente a abril en el que estima que las casas continúan depreciándose, aunque cada vez a
un ritmo más suave, ya que han pasado de hacerlo a comienzos de año al 7,2% a un modesto 4,7% el mes pasado.
Aun así, en términos acumulados las casas registran un abaratamiento medio del 40,1% desde finales de 2007,
cuando alcanzaron sus valores máximos. Esta considerable rebaja y la mejor percepción de la economía que tienen los
extranjeros es lo que hace que cobren cada vez más protagonismo en el mercado, ya que han pasado de suponer el 6% de
las adquisiciones a un notable 16%.
A la buena evolución de la demanda extranjera, los analistas coinciden en destacar que se está produciendo la
recuperación de la demanda nacional. En su último análisis, La Caixa Research apunta como razones de este mejor
comportamiento el cambio de tendencia del mercado laboral y las mejores perspectivas económicas. “Todo ello
debería permitir que este año las ventas de casas ya se cierren con una tasa de crecimiento positiva”, asegura el
informe. De hecho, la entidad recuerda que así lo sugiere la evolución de las intenciones de compra de vivienda en
los próximos 12 meses de los consumidores españoles, que parecen haber tocado fondo e incluso haber iniciado una
“senda tímidamente ascendente”.
Fuente: UCI Unión de Créditos Inmobiliarios
Mayo 2014
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