viernes, 29 de julio de 2011

Con la dación en pago no se puede prestar más del 50% del valor de la casa


Según el director general financiero y Corporativo de Banco Popular, Jacobo González Robatto, "un banco prudente no puede prestar más del 50% del valor de la casa" en el caso de incluir una cláusula que de opción a la dación en pago de la casa, una opinión que también mantiene Banesto.
Robatto ha asegurado que, con la ley actual, los bancos podrían ofrecer este tipo de hipotecas en caso de que hubiese demanda, y recordó que en otros países como EEUU, la filial del Popular ofrece la dación en pago en sus hipotecas, si bien cerca del 100% de los clientes no incluyen esta opción. En referencia al tema de los embargos por impago, el director general financiero del  Popular ha dicho que "son una cosa tristísima que tratamos de evitar a toda costa", si bien le ha restado importancia al recordar que, de los cinco millones de hipotecados que tiene su banco, sólo se han producido entre 3.000 y 4.000 deshaucios.

Las grandes inmobiliarias reducen un 15% su stock en el último año


Las trece inmobiliarias que integran esta agrupación han ajustado una media del 27% los precios de sus viviendas desde los importes máximos registrados en el primer trimestre de 2008 lo que, según dichas fuentes, "refleja el esfuerzo de estas empresas por reducir el "stock"".
A pesar de ello, y según las mismas fuentes, las grandes inmobiliarias cerraron el pasado mes de junio uno de los peores semestres de la historia. Entre los pasados meses de enero y junio, las firmas del G-14 vendieron 900 viviendas, lo que supone un desplome del 60% en comparación al mismo periodo de 2010. Se trata, según el G-14, de una caída "histórica" y más profunda respecto a la prevista.

martes, 19 de julio de 2011

El precio de la vivienda baja un 5,2% en el segundo trimestre


Los precios de la vivienda libre bajaron un 5,2% en el segundo trimestre del año respecto al mismo periodo de 2010, hasta los 1.752,1 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída intertrimestral del 1,4%, según datos facilitados por el Ministerio de Fomento.
De esta forma, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 16,6% desde su nivel máximo, alcanzado en el primer trimestre de 2008. El descenso del precio de los pisos nuevos (hasta dos años de antigüedad) fue del 4,1% en tasa interanual, quedando el valor del metro cuadrado en los 1.770,7 euros. En el caso de las viviendas de segunda mano, el precio se situó en los 1.739,4 euros por metro cuadrado, con una caída del 6,2% en tasa interanual.
Las mayores caídas interanuales se produjeron en Murcia (-8,4%), Madrid (-7,9%), Comunidad Valenciana (-7,7%), Aragón (-7,2%) y Castilla-La Mancha (-7,1%). En el lado opuesto, Ceuta y Melilla (-0,4%), Asturias (-2%), Galicia (-3,2%) y Cantabria y País Vasco (-3,7%) marcan los menores descensos.

El numero de imnmobiliarias creadas crece un 140% en 2011


De acuerdo a los resultados del último estudio de Informa D&B sobre creación de empresas en nuestro país, entre enero enero y mayo de este año se han constituido 1.233 empresas dentro del sector inmobiliario, un 140% más que en el mismo periodo del año pasado.
Se trata del mayor incremento por sector en lo que llevamos de año, ya que el siguiente puesto lo ocupa el de "otras actividades y servicios prestados a la comunidad', que creció un 22%. Sólo en mayo se crearon 242 inmobiliarias, una cifra ampliamente superior a las 171 empresas que se fundaron en mayo de 2010.

lunes, 18 de julio de 2011

Los registradores hablan de un descenso de precios total del 15,8%

La última estadística inmobiliaria publicada por el Colegio de Registradores indica que el precio medio de la vivienda cayó un 6,62% en 2010, un descenso similar al del ejercicio precedente, con lo que acumula un ajuste del 15,87% respecto a los máximos que los pisos alcanzaron en el tercer trimestre de 2008.
El estudio señala que las compraventas de pisos crecieron un 5,38% en 2010, lo que supone el primer aumento en cinco años. Los registradores señalan no obstante que esta cifra "debe tomarse con precaución", ante la "influencia" en este mercado de los cambios fiscales registrados el pasado año (subida del IVA y fin de la desgravación). En concreto, el pasado año se compraron y vendieron 445.885 pisos, de los que algo más de la mitad (el 51,03%) son nuevos y el 48,9% restante, de segunda mano.
Las transacciones de pisos usados crecieron un 14,1%, hasta sumar 218.352 unidades mientras que, por contra, las de nuevas viviendas cayeron un 1,8% (hasta 227.533 unidades), si bien se trata de una reducción más moderada respecto a la del 21,7% de 2009.

Concurso de acreedores para las familias que no puedan pagar la hipoteca

Diversas asociaciones de consumidores y afectados por impagos hipotecarios se han reunido con la subcomisión del Congreso  que estudia la posibilidad de una reforma del mercado hipotecario. Entre sus propuestas, está la de reformar la legislación para facilitar que las familias puedan declararse en concurso de acreedores.
De esta forma, tendrían las mismas garantías que las empresas para hacer frente a la imposibilidad de afrontar sus deudas, incluyendo la posibilidad de saldar las hipotecas con la mera entrega del inmueble. En 2010, 905 familias se declararon en quiebra, mientras que las empresas que hicieron lo mismo alcanzaron las 4.845.

El IPE pide al Gobierno que incentive la compra de vivienda

El director de la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial, Jose Antonio Pérez, ha animado al Gobierno a que impulse la venta de viviendas mediante incentivos, como la deducción por compra de vivienda, que supondría un incremento de los ingresos de las arcas públicas superior al de los gastos.
Pérez consideró hoy que sería positiva la reimplantación de la deducción por compra de vivienda habitual, eliminada a comienzos de este año para las rentas medias y altas. De esta forma, Pérez hizo referencia a la propuesta realizada por el Partido Popular en el debate sobre el estado de la nación de recuperar la citada desgravación, algo que llevará a cabo en caso de ganar las elecciones.

Los tasadores afirman que la vivienda ha bajado de precio un 6,6%

El precio medio de la vivienda cayó un 6,6% en junio respecto al mismo mes de 2010 de forma que acumula un ajuste del 22% desde el máximo alcanzado a finales de 2007, tal y como ha confirmado Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) en su último informe mensual.
De esta forma, los pisos cierran seis meses de descensos de precios consecutivos, siendo el de junio el más intenso, tras las correcciones del 5,9% de mayo, del 4,4% de abril, del 3,7% de marzo, del 4,5% de febrero y del 5% de enero. El precio de la vivienda intensifica su descenso en todas las zonas respecto al pasado mes de mayo, de forma que el ajuste del precio de los pisos alcanza el 8,7% en la Costa Mediterránea, que se anota así el descenso más pronunciado.