NUEVA CAÍDA DEL EURIBOR EN MARZO

El euribor de marzo cerrará en el 1,50%, 18 centésimas menos que su valor en febrero. supondrá la mayor caída en tres años. con respecto  al mismo mes del año pasado, el indicador más utilizado en españa para el cálculo de las hipotecas ha caído 4 décimas, con lo que se trata de la segunda caída consecutiva anual desde julio de 2010. quien revise su préstamo de forma anual tendrá que pagar un  poco menos por su hipoteca. en idealista news puedes calcular cómo afectará a tu hipoteca de forma personalizada
en marzo del año pasado el euribor cerró en el 1,92%, 4 décimas por encima del nivel con el que cerrará previsiblemente este mes, con lo que el hipotecado que le toque revisar de forma anual una hipoteca de 200.000 euros y que le queden 24 años aún de préstamo verá su cuota rebajada en un 4%, es decir, pagará 41 euros menos al mes o 492 euros menos al año
para los que tengan una hipoteca con una vida aún de 39 años la cuota descenderá un 7%, es decir, supondrá pagar 47 euros menos al mes o 564 euros menos al año
el dato diario del euribor continúa bajando. inició el mes de marzo en el 1,59% y terminará en el entorno del 1,42% y en un contexto marcado por la bajada de los tipos de interés por parte del banco central europeo (bce). recordemos que el valor del euribor va ligado, entre otras cosas, a las expectativas de subidas o bajadas del precio del dinero

EMGIASA Y EL CONCURSO DE ACREEDORES

EMGIASA entró en concurso de acreedores tras la gravísima situación económica y financiera por la que atraviesa. Su Consejo de Administración, tomó decisión de solicitar el concurso de acreedores ante el juzgado Mercantil número 6 de Madrid, una decisión que se ratificó en la Junta General de Accionistas.

Un comunicado emitido por el Ayuntamiento de Alcorcón explicó las distintas acciones llevadas a cabo por los actuales gestores durante el preconcurso de acreedores -renegociación de préstamos con entidades bancarias, cancelaciones hipotecarias, acuerdos con acreedores, etc.- han supuesto la reducción de la deuda de esta empresa en 40 millones de euros.

Así, desde la llegada del nuevo equipo de Gobierno al Ayuntamiento de Alcorcón y, por tanto, a la empresa pública EMGIASA, se ha procurado buscar la viabilidad de ésta, pese a la complicadísima situación económica por la que atraviesa, con una deuda heredada de 333 millones de euros, gran parte de la misma por la construcción del CREAA.

Fruto de esa intención de mantener a flote EMGIASA, cuyo servicio esencial es la labor social de procurar el acceso a la vivienda pública a las familias de Alcorcón con menor capacidad económica, se presentó el preconcurso de acreedores el pasado 31 de octubre, dando así tiempo a los actuales gestores para poder establecer negociaciones con acreedores, entidades financieras, cooperativas y adjudicatarios a fin de llegar a acuerdos que favorecieran la viabilidad de la empresa.

Tras cuatro meses de intensas negociaciones, tiempo preceptivo que marca la ley para el levantamiento del preconcurso o, en su caso, la solicitud del concurso de acreedores, se ha llegado a acuerdos con distintas subcontratas para pagar deuda contraída con ellas, mediante efectivo y dación en pago, por valor de más de 20 millones de euros. Asimismo, se ha finalizado una nueva promoción en el Ensanche Sur, minorando así la deuda financiera en otros 9 millones.

Para distintos adjudicatarios de vivienda que no habían conseguido los préstamos hipotecarios de los bancos para pagar sus pisos, EMGIASA realizó también distintas gestiones con varias entidades bancarias que, finalmente, concedieron esas hipotecas, por lo que EMGIASA dejaba de ser titular de las mismas con la consiguiente cancelación de préstamos.

Los directivos de EMGIASA también han renegociado con los bancos las condiciones de la deuda financiera, solicitando periodos de carencia y disminución de intereses de los préstamos con el fin de pasar esa deuda de corto a medio y largo plazo y que la empresa pueda afrontar los pagos más inminentes, al contar con mayor efectivo.

Otra de las gestiones realizadas por el equipo directivo ha sido la escrituración de dos parcelas a dos cooperativas -Cuatro Caminos y Entremares, en julio y diciembre, respectivamente- que han servido para disminuir la deuda en otros 11 millones de euros.

En definitiva, desde la llegada del Partido Popular al Gobierno de Alcorcón hace ocho meses, la deuda de EMGIASA ha disminuido en más de 66 millones de euros, es decir, de 333.560.362,10 euros a 267.404.510,15. Estas nuevas condiciones, sin embargo, no han posibilitado la remoción de la causa de insolvencia, por lo que la empresa se ha visto avocada a solicitar el concurso de acreedores.

ADIOS ! SOCIEDAD PUBLICA DE ALQUILER

La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) va a ser uno de los organismos suprimidos por el Gobierno, dentro del plan para reducir empresas públicas, fundaciones y organismos autónomos. Esta actuación formará parte de las medidas de austeridad que incluirán la eliminación de 27 sociedades mercantiles en las que el Estado participa por encima del 50%.
Según informó la ministra de Fomento, Ana Pastor, la SPA acumula actualmente pérdidas de 37 millones de euros y apenas participa en 4.500 alquileres. En palabras de la ministra, es un "negocio ruinoso porque cada vivienda que alquila es más gasto para la sociedad". Además, aseguró que la labor que realizaba la SPA puede llevarse a cabo a través de organismos como las agencias de alquiler de las comunidades y los ayuntamientos.
La Sociedad Pública de Alquiler fue creada en el año 2005 y ya en 2009 el Partido Popular, apoyado por CiU, inició una proposición no de ley en la que pedía al Gobierno eliminar la SPA y pasar sus fondos a las comunidades.

LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA CRECIÓ UN 104,5% EN MADRID EL ÚLTIMO TRIMESTRE DE 2011

La compraventa de vivienda en la Comunidad de Madrid ascendió hasta un 104,5% en el último trimestre del 2011, respecto al trimestre anterior. En total, fueron 15.611 las transacciones realizadas, cifra que supera en casi ocho mil viviendas las 7.634 del tercer trimestre.

Estas cifras han surgido de los datos ofrecidos por el Ministerio de Fomento, según ha informado en un comunicado la comunidad. Datos que reflejan que en torno al 15% de las transacciones inmobiliarias realizadas en toda España fueron en la Comunidad de Madrid. Respecto a las cifras a nivel estatal, las compraventas crecieron un 39,9% en el último trimestre, cifra muy baja si se compara con la de la región autonómica.

En general, en el año 2011 la compraventa disminuyó un 28% en la comunidad respecto al año anterior, con un total de 45 mil operaciones, y un 29,5% en toda España, donde la cifra rondó las 346 mil transacciones.

QUE ESTA PASANDO CON EL CREAA DE ALCORCON

centro de creación de las artes de alcorcón (creaa) es hoy en día un lastre económico para el municipio madrileño. pese a que según palabras del ex alcalde e impulsor del proyecto, enrique cascallana (psoe), estaba llamado a ser el "guggenheim de alcorcón", la realidad es que hoy en día es aún un conjunto de edificios (un teatro, un circo o un auditorio, entre otros) sin ningún uso que han disparado la deuda de alcorcón. según denuncia el actual alcalde del partido popular (pp), david pérez, se llevan gastados 150 millones de euros y serían necesarios otros 40 millones para acabarlo
el creaa es un proyecto que cuenta con 9 edificios distribuidos en 60.000 m2 y que concebía un auditorio, un circo gigante, una sala de exposiciones, un área de congresos, un teatro y ferias, entre otros usos. se diseñó y construyó con una robustez suficiente como para colgar elefantes de sus techos, ya que quería ser todo un espectáculo
sus obras se iniciaron en 2007 y tras más de cuatro años aún no está finalizado, pese a haberse invertido unos 150 millones de euros. de hecho, tardará en terminarse, ya que en estos momentos, las obras están paradas porque el ayuntamiento de alcorcón no dispone de los 40 millones de euros que necesita para terminar este proyecto, según explica el actual alcalde, david pérez, que señala que es “un quebradero de cabeza para el municipio”. idealista news ha tratado de ponerse en contacto con el psoe de alcorcón y con su ex alcalde, enrique cascallana, impulsores del proyecto creaa para obtener su versión de los hechos, pero no ha sido posible
el actual alcalde de alcorcón justifica que el creaa no sólo ha disparado la deuda del municipio, sino que también ha llevado a concurso de acreedores a la empresa municipal de gestión inmobiliaria (emgiasa), que también estaba dedicada a la promoción de viviendas
mantenimiento de 10 millones al año
inicialmente el creaa iba a ser un proyecto dedicado al arte y la cultura y que iba a contar con un gran circo. las obras están bastante avanzadas pero necesita una inyección de liquidez para terminarlas (unos 40 millones). si se pusiera actualmente en marcha, el mantenimiento anual ascendería a unos 10 millones de euros, señala pérez
además de lo que se ve en la superficie, según los planos se observa como dispone de tres plantas soterradas, de cuadras de animales para el circo, de una escuela de circo y sala de entrenamiento para los acróbatas. el circo tiene capacidad para 600 butacas, una zona de orquesta y el techo está diseñado para poder colgar a los elefantes. el auditorio cuenta con paredes forradas con escamas de cobre y 1.424 butacas. todo el complejo tiene una fachada de vidrio y para controlar el efecto invernadero se ha colocado una celosía de aluminio que tamiza la luz
por si fuera poco, para construir el creaa se han tenido que podar 300 árboles y derribar la biblioteca del municipio

QUE ESTA PASANDO CON EL CREAA DE ALCORCON

centro de creación de las artes de alcorcón (creaa) es hoy en día un lastre económico para el municipio madrileño. pese a que según palabras del ex alcalde e impulsor del proyecto, enrique cascallana (psoe), estaba llamado a ser el "guggenheim de alcorcón", la realidad es que hoy en día es aún un conjunto de edificios (un teatro, un circo o un auditorio, entre otros) sin ningún uso que han disparado la deuda de alcorcón. según denuncia el actual alcalde del partido popular (pp), david pérez, se llevan gastados 150 millones de euros y serían necesarios otros 40 millones para acabarlo
el creaa es un proyecto que cuenta con 9 edificios distribuidos en 60.000 m2 y que concebía un auditorio, un circo gigante, una sala de exposiciones, un área de congresos, un teatro y ferias, entre otros usos. se diseñó y construyó con una robustez suficiente como para colgar elefantes de sus techos, ya que quería ser todo un espectáculo
sus obras se iniciaron en 2007 y tras más de cuatro años aún no está finalizado, pese a haberse invertido unos 150 millones de euros. de hecho, tardará en terminarse, ya que en estos momentos, las obras están paradas porque el ayuntamiento de alcorcón no dispone de los 40 millones de euros que necesita para terminar este proyecto, según explica el actual alcalde, david pérez, que señala que es “un quebradero de cabeza para el municipio”. idealista news ha tratado de ponerse en contacto con el psoe de alcorcón y con su ex alcalde, enrique cascallana, impulsores del proyecto creaa para obtener su versión de los hechos, pero no ha sido posible
el actual alcalde de alcorcón justifica que el creaa no sólo ha disparado la deuda del municipio, sino que también ha llevado a concurso de acreedores a la empresa municipal de gestión inmobiliaria (emgiasa), que también estaba dedicada a la promoción de viviendas
mantenimiento de 10 millones al año
inicialmente el creaa iba a ser un proyecto dedicado al arte y la cultura y que iba a contar con un gran circo. las obras están bastante avanzadas pero necesita una inyección de liquidez para terminarlas (unos 40 millones). si se pusiera actualmente en marcha, el mantenimiento anual ascendería a unos 10 millones de euros, señala pérez
además de lo que se ve en la superficie, según los planos se observa como dispone de tres plantas soterradas, de cuadras de animales para el circo, de una escuela de circo y sala de entrenamiento para los acróbatas. el circo tiene capacidad para 600 butacas, una zona de orquesta y el techo está diseñado para poder colgar a los elefantes. el auditorio cuenta con paredes forradas con escamas de cobre y 1.424 butacas. todo el complejo tiene una fachada de vidrio y para controlar el efecto invernadero se ha colocado una celosía de aluminio que tamiza la luz
por si fuera poco, para construir el creaa se han tenido que podar 300 árboles y derribar la biblioteca del municipio

LA FISCALIDAD EN LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA

No son pocas las dudas que a menudo asaltan a vendedores y compradores de vivienda a la hora de saber qué impuestos gravan una compraventa y a quién corresponde pagarlos, así como sobre la tributación de las ganancias en la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).
Los impuestos que deben tenerse en cuenta en una operación de compraventa varían en función de si te trata de una vivienda nueva o de segunda mano:
1. Vivienda nueva

• Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): lo paga el comprador exclusivamente en la transmisión de una vivienda nueva, es decir, en la primera entrega de la vivienda realizada por el promotor/constructor al comprador. Tiene un tipo impositivo del 4% sobre el precio escriturado (IVA superreducido exclusivamente hasta el 31 de diciembre de 2012. Si no hay prórroga, a partir del 1 de enero de 2013 será del 8%). En Canarias este impuesto se sustituye por el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) y tiene un tipo del 4,5%. En una venta de vivienda entre particulares NO se aplica el IVA.

• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): grava la formalización de documentos públicos (notariales, mercantiles y adminsitrativos) en transmisiones de inmuebles no exentas de IVA. Lo debe pagar el comprador del inmueble y el tipo impositivo oscila entre el 0,75% y el 2%, en función de la comunidad autónoma. Su base de cálculo en las hipotecas es la responsabilidad hipotecaria y, en la primera transmisión de compra de una vivienda, el precio que aparece en la escritura pública.

2. Vivienda de segunda mano

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): grava la compraventa de viviendas de segunda mano o sucesivas (no las de vivienda nueva, que tributan por IVA). Lo debe pagar el comprador de la vivienda y tiene un tipo impositivo que oscila entre el 6% y el 8%, en función de la comunidad autónoma. El impuesto debe abonarse ante la Delegación de Hacienda de la comunidad autónoma correspondiente, siendo la base de cálculo el precio de compra que aparece en la escritura pública.

3. Vivienda nueva y de segunda mano

• Transmisiones Patrimoniales Onerosas: tiene un tipo impositivo del 1% y se tributa cuando se solicita un préstamo hipotecario para financiar la adquisición de una vivienda nueva o usada.

• Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía): es un impuesto municipal que grava el incremento del valor experimentado en los terrenos de naturaleza urbana desde su compra y hasta el momento de la venta. La plusvalía va a cargo del vendedor en caso de compraventas (una sentencia reciente del Tribunal Supremo ha ratificado que el promotor de viviendas nuevas NO puede cargar la plusvalía sobre el comprador). En el caso de transmisión de vivienda por herencia o donación, el sujeto pasivo es quien adquiere la vivienda.

- La base imponible resulta de multiplicar el valor catastral del terreno en el momento de la transmisión por los años que el vendedor haya sido propietario del mismo (con un máximo de 20 años) y por un porcentaje que debe determinar cada ayuntamiento, sin que pueda exceder de los siguientes límites: del 3,7% por un periodo de 1 a 5 años; del 3,5% de hasta 10 años; del 3,2% por un periodo de hasta 15 años y del 3% por un periodo de hasta 20 años.

Al resultado se le aplicará un tipo impositivo que aplican los ayuntamientos sin que pueda exceder del 30%. No se genera plusvalía cuando el periodo de propiedad haya sido inferior a un año. Igualmente, cuando el periodo de propiedad sea superior a los 20 años, se aplicará el 3%.

- Se debe abonar en el plazo de 30 días hábiles a partir de la fecha de transmisión de la propiedad, excepto en el caso de herencias, que el plazo es de seis meses a partir de la fecha de defunción (prorrogables a un año si así se solicita por escrito dentro de los seis primeros meses).

• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): es un tributo municipal que grava el valor de los inmuebles de naturaleza rústica y urbana situados en los respectivos municipios y la ley estipula que corresponde pagar al propietario del inmueble en fecha uno de enero. El IBI se abona cada año y su tipo impositivo oscila entre el 0,4% y el 1,10% en función del municipio, aunque la mayoría de ayuntamientos aplican el máximo. Estos tipos pueden incrementarse hasta en un 0,07% en determinados casos, como por ejemplo si el municipio es capital de provincia o de comunidad autónoma, si se presta servicio de transporte público colectivo urbano de superficie...

- El gobierno de Rajoy ha aprobó, con efecto para los periodos impositivos que se inicien en los años 2012 y 2013, un incremento en los tipos de gravamen del IBI:
a) En un 10% para los municipios que hayan revisado los valores catastrales antes de 2002, con un gravamen mínimo y supletorio no inferior al 0,5% en 2012 y al 0,6% en 2013.
b) En un 6% para los municipios que hayan revisado los valores catastrales entre 2002 y 2004, con un gravamen mínimo y supletorio no inferior al 0,5%.
c) En un 4% para los municipios que hayan revisado los valores catastrales entre 2008 y 2011.

¿Cómo tributa una compraventa en la declaración del IRPF?

1. En la Renta del vendedor
La venta de una vivienda tributa como ganancia patrimonial. En caso de que la vivienda enajenada fuera la vivienda habitual, el contribuyente podría aplicarse, si se dan todos los requisitos, la exención de la tributación de la ganancia patrimonial por reinversión en otra vivienda habitual, siempre que la compra de la nueva vivienda se realize en un período máximo de dos años.
Si el dinero obtenido con la venta de la vivienda habitual NO se reinvierte en otra vivienda, está sujeto a la tributación de la ganancia patrimonial que, como norma general, resulta de la diferencia entre los valores de enajenación o transmisión y de adquisición de la vivienda. El porcentaje de tributación es del 19% hasta 6.000 euros y del 21% desde 6.000,01 en adelante.
Si el inmueble enajenado NO se trata de la vivienda habitual, aunque el importe obtenido de la venta se reinvierta en otra vivienda, está sometido a la tributación de la ganancia patrimonial.
2. En la Renta del comprador
Desde 2011 el gobierno de Mariano Rajoy ha recuperado, con carácter retroactivo, la deducción fiscal por vivienda habitual, que permite desgravar parte de la inversión que se realiza para comprar una vivienda habitual.
En concreto, incluso los que compraron casa el año pasado se podrán desgravar hasta el 15% de un máximo de 9.040 euros (lo cual supone una deducción máxima de 1.356 euros). Entre las cantidades sujetas a deducción se incluyen el capital amortizado, los intereses abonados y los gastos derivados de la financiación (por ejemplo vinculaciones que la mayoría de entidades obliga a contratar junto con el préstamo hipotecario).

■ El precio de la vivienda desacelera su caída en febrero descendiendo un 0,98%

Según los datos ofrecidos por El Preciómetro , índice de precios de este portal inmobiliario y del hogar, el precio de la viviendase redujo un 0,98% en el mes de febrero.

Sin embargo, esta bajada es mayor que la que se produjo el año pasado en la misma fecha. Y es que al cierre de febrero de 2011, los precios habían registrado un descenso del 0,2%. En años anteriores, las caídas fueron del 0,94% (febrero 2010) y 1,06% (febrero 2009).

Respecto al precio del suelo, el metro cuadrado en España tiene un coste de 1.820 euros al cierre del mes de febrero (19 euros menos que el mes pasado). Así, una vivienda de 70m2 cuesta en la actualidad una media de 127.400 euros. Hace un año, el precio medio del metro cuadrado era de 2.028 euros (208 euros más que ahora), lo que se traduce en que la misma casa se ha abaratado 14.560 euros en los últimos doce meses (en enero de 2011 costaba 141.960 euros, un 10,3% más).  

La Región de Murcia es la comunidad autónoma donde se ha producido la mayor caída en febrero del precio de la vivienda, con un descenso del 3,3%, seguida de Cantabria (-3,08%), Comunidad Valenciana (-3%), Islas Baleares (-1,82%) y Madrid (-1,58%).

Respecto al precio del metro cuadrado más barato, de nuevo nos encontramos con Extremadura como la autonomía donde resulta más asequible comprar una vivienda (1.011 €/m2), a la que siguen Castilla La Mancha (1,82%) y Madrid (-1,58%).

En el caso de las subidas de precio, en febrero nos encontramos con aumentos en Andalucía (0,12%), Islas Canarias (0,13%), Navarra, (0,36%), Extremadura (0,4%) y Asturias (0,76%). 

Las viviendas con el precio del sueño más caro se encuentran en el País Vasco (3.153 €/m2), Madrid (2.546€/m2) y Cataluña (2.304€/m2).

En opinión de Juanra Doral, director general de facilisimo.com, "la gran oferta inmobiliaria de los bancos aún provocará un mayor ajuste, a no ser que la inyección de dinero del BCE a la banca consiga que se abra el crédito".  

Análisis provincial

Durante el segundo mes del año, 22 provincias han aumentado el precio de sus viviendas, siendo Salamanca (3,13%), Huelva (2,04%), Lugo (1,36%) y Pontevedra (1,03%) las que han acusado las subidas más significativas.

El resto de provincias españolas ha sufrido un descenso en los precios de la vivienda. Murcia (3,3%), Castellón (3,15%), Cantabria (3,08%), Valencia (3,08%) y Soria (3,03%) protagonizan las mayores bajadas del mes.